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在國家一系列宏觀政策的作用下，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了平穩(wěn)向好的趨勢，市場逐步規(guī)范、社會各方面的反映也逐步好轉(zhuǎn)。然而，今年年初以來，在一系列因素影響下，房地產(chǎn)市場迅速出現(xiàn)了反復(fù)，房價也出現(xiàn)快速上漲，上漲之勢甚至超過了瘋狂的2007年。
國家統(tǒng)計局8月4日在其官網(wǎng)刊發(fā)《三憂房價快速上漲》的文章。文章指出，房價高漲帶來三層殷憂：房價持續(xù)增高壓抑了居民在其他方面的消費(fèi)，進(jìn)而阻礙內(nèi)需的繼續(xù)擴(kuò)大；高房價吸引實體經(jīng)濟(jì)企業(yè)投資樓市，對產(chǎn)業(yè)平衡不是一件好事；高房價使銀行金融風(fēng)險陡然加大。文章最后表
在經(jīng)過上半年的持續(xù)發(fā)力后，7月全國樓市出現(xiàn)區(qū)域調(diào)整的局面，北京、上海、廣州等一線城市還首次出現(xiàn)月成交量全部下跌的局面。這是北京樓市繼5月之后今年出現(xiàn)的第二次回調(diào)，是2009年以來上海商品住宅成交量的首次走跌。
上半年我國房地產(chǎn)市場的走勢令人驚異。3月份以前依然延續(xù)著2008年年末的疲弱，之后出現(xiàn)了戲劇性的變化：房屋銷售面積迅速增長，房價快速飆升，尤其是北京、上海、深圳、廣州等主要城市房價節(jié)節(jié)攀升，引起業(yè)內(nèi)業(yè)外一片驚呼。
增加供給治得了高房價嗎？從傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論出發(fā)，一件產(chǎn)品的供給量大了，市場均衡價格自然降低。然而，這只對一般消費(fèi)品而言。一般消費(fèi)品遵循的是邊際效用遞減規(guī)律，隨著擁有數(shù)量的增加，邊際效用是下降的，于是，效用的下降直接導(dǎo)致價格降低。就像一個人吃包子，
通常意義上，居民提高自己的收入，除了工作和經(jīng)營收入以外，還可以取得財產(chǎn)性收入。來自于房屋的租金收入，就是居民財產(chǎn)性收入的重要來源之一。但是目前中國的房屋價格畸高，出租房屋獲取租金已不能作為居民財產(chǎn)性收入的重要來源。
雖然目前宏觀貨幣政策適度寬松的方向未變，短期內(nèi)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也不會有方向性的變動，但如果房價繼續(xù)過快上漲，不排除政策再次收緊的可能性。
根據(jù)易居中國統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，北京市的商品住宅成交面積已經(jīng)成倍增長，今年6月的住宅成交均價也較去年同期上漲了3%。但是值得注意的是，去年下半年正是房地產(chǎn)的下跌周期，因此今年6月房價的同比增長主要來自于今年上半年。
通常意義上，居民提高自己的收入，除了工作和經(jīng)營收入以外，還可以取得財產(chǎn)性收入。來自于房屋的租金收入，就是居民財產(chǎn)性收入的重要來源之一。但是目前中國的房屋價格畸高，出租房屋獲取租金已不能作為居民財產(chǎn)性收入的重要來源。
“房價漲得太快，我們也很害怕”，一個近期因為捂盤，被北京市建委約談的項目銷售負(fù)責(zé)人這樣對記者說。據(jù)該人士介紹，現(xiàn)在項目只要開盤銷售，必定當(dāng)天售罄。項目方面甚至不敢進(jìn)行宣傳，就怕出現(xiàn)排隊搶購的局面。
最近房地產(chǎn)市場組織了一場辯論賽。辯論賽的內(nèi)容有關(guān)房價和地價的關(guān)系。正方國土規(guī)劃部認(rèn)為地價沒有推高房價，反方開發(fā)商認(rèn)為地價推高房價無可置疑。
進(jìn)入7月份以來，部分購房者無奈觀望，交易量同比有所下滑。但與新房相比，雖然一些城市二手房成交量增速放緩，但總體仍保持了穩(wěn)定增長的態(tài)勢。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德門店反映，一些原本猶豫的二手房買主，反而加快了產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)辦理速度。據(jù)分析，這是因為有些購房
近來，一些大城市的新建商品房和二手房成交價格快速上漲。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再度強(qiáng)調(diào)，熱點(diǎn)城市房價要穩(wěn)。
進(jìn)入7月份以來，部分購房者無奈觀望，交易量同比有所下滑。但與新房相比，雖然一些城市二手房成交量增速放緩，但總體仍保持了穩(wěn)定增長的態(tài)勢。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德門店反映，一些原本猶豫的二手房買主，反而加快了產(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)辦理速度。據(jù)分析，這是因為有些購房
券商最新的房地產(chǎn)行業(yè)報告顯示，重點(diǎn)城市整體銷量高位震蕩，一線城市銷量在6月底達(dá)到高峰后已經(jīng)連續(xù)三周下滑；受房價上升、新增供應(yīng)減少和政策微調(diào)等因素影響，下半年主要城市商品房銷售面臨下挫風(fēng)險。業(yè)內(nèi)預(yù)計，上半年“價量齊升”的局面將告一段落，價量博弈的壓力正
